商場 ─── 行街商場 vs 街坊商場

我有一個幾得意的習慣，就是行下商場，唔只行一些自己鍾意的商場，係什麼商場都行，一些死場經過的話，上去看一看。，旺角好景都會上去行吓！都認得下好景當年代言人“四樓有四仔呀！”

係商場做生意，首先一定要俾２～３個月按金，一些旺區鋪頭仔３萬蚊租的話，都要成１０鬆D萬，再每個月一定要俾的管理費、宣傳費．．．．等等。真係一筆幾大的固定成本。

固定成本的重要，是無論你做幾多錢生意、有生意、冇生意都要俾，所以對一個生意的影響十分之大。香港商場出名貴租，所以我便鍾意睇下人地點樣做生意，可以在商場生存。睇下唔同商場的客戶組合，如何才能為商場帶來最多的利益。

有些商場話有幾好的人流，幾好的宣傳，但如果行街個D，唔係你的客戶目標的話，人流幾多都無用。好似如果你開補習社，海港城一流夠多囉，就算收你５００尺２萬蚊超值租金，你睇下你做得幾耐。

一個有趣的例子，便是奧海城一期和二期。二期是一個行街的商場，吃喝玩樂，好多娛樂都會有。但係只係相隔一條天橋，一期便完全是一個街坊的商場，補習社，美容鋪．．．．等等。信和當年都想將一期做成一個運動主題商場，趕走晒D補習社，連魚翅城都俾佢趕走，當年如果有留意的話都幾大件事，人地一間酒樓，裝修費幾十萬，一句６個月通知期便要走，真係哭都無謂，但係商業社會便是這樣，合約精神呀！同一個鋪位，如果係做十蚊店和做買電器比較，我諗租金起碼相差一倍以上，商場大業主一定信將個商場upgrade做潮流商場哪！

如是者，信和仲在半空整左個Michael Jordon入樽巨型公仔，真係好有型，入左幾間運動鋪，但係就做極都做唔起。好似隔左１～２年，便要做番一個街坊商場，當年俾個叫走的鋪頭都番左來，魚翅城便是其一！有趣！Business is business, nothing personal. 做生意真係無永遠的敵人和朋友。